馬凱｜猛打萬禍之源－高房價

香港反送中愈演愈烈，經濟瀕臨癱瘓，港中關係極度緊張，付出的代價十分沉重。

抗爭原因複雜多端，其中之一，應是奇高房價。多年來在全球房價所得比評比中均高居第一，二○一九年雖有下降，仍高達廿．九倍，對一般港人是難以承擔之重。所以致之，則與香港政府自英國殖民時期延續至今的畸形土地政策有關；其根源，則是殖民政府將本身售地利益置於港人福祉之上。

台北房價所得比雖忝列其後，也高達十五倍。卅年前，無殼蝸牛夜宿忠孝東路，當時台北也不過八倍。卅年間，這個政府所為，竟與香港伯仲之間。

其實台灣最不應見到這種不堪之事。因為從孫中山先生開國以來，一直以平均地權為第一要務；他特別設計出漲價歸公的土地增值稅，落實此一理想。未料理想陳義過高無法執行，乃在稅率、估價上做出種種遷就現實的扭曲，反成為炒做地價法寶。配合變更地目千倍的價差，借助公權力圖謀暴利，乃成為大小政客聚寶盆，使台灣與香港殖民政府只有五十步與百步之差。

百尺竿頭更進一步的地價、房價，頭一個禍害，就是徹底汙染政治風氣。既然掌握公權力即可爭得聚寶盆，千萬、上億的投資極其昂貴也能值回票價，民瘼又豈在其心？

第二個禍害是，年輕人買不起房，難以成家，遑論生兒育女。少子化乃演成國安問題，造成勞力不足、學校招生無人、百業陸續蕭條、老年生活無依、整體經濟萎縮。

第三個禍害是，投資者平添莫大阻力。中美貿易戰許多台商返台，卻發現土地成本天高。市場服務業更要面對超高地價與租金，許多鬧區一間間空置店面，令人怵目驚心。即使未至關門歇業地步，房價吃掉大部分利潤，員工薪資自亦無力提高，年輕人低薪此亦禍根。

至於炒地不勞而獲造就所得分配不公，排擠效益遠高的實業投資等，更不待贅言。如何去此首禍之源，實屬當前急務。而欲去之，其做法十分簡易；只需主政者決心，加上一個完全切合市場經濟手段。

前者就是，透過民意匯聚及立法程序，將平均地權、禁止炒做房地列入憲法；自建立一套務實而有效房價評價制度，凡為牟利而刻意哄抬者以刑法論處。但若因市場供不應求致房價上漲，即鼓勵企業與民間機構或成立合作社集資建房，給予種種支持及優惠，使供求復為平衡。

但不免質疑，台北市寸土寸金，何來土地建房？眼前就有現實解方；少子化令許多國小廢校或招生困難。這些學校多半交通便利，生活機能健全，部分全盤整建，在校地新建一智慧小學，附設幼兒園、托老中心及托兒所，部分規畫為智慧社區，優先提供三代同堂及有二幼兒以上家庭，讓他們從托兒到長照的需求全獲滿足，供求即可平衡。

這簡單幾件事情既符民心又立即可行，一舉解除數十年大患。爭大位者，盍興乎來！